记者 田国宝

本年以来，深圳、广州、上海、杭州、苏州、南京、武汉等城市接连出现高溢价成交地块，多宗地皮刷新所在城市或区域的总价、单价记录。

6月5日，深圳南山粤海街谈一宗住宅用地经过291轮竞价，最终由保利置业以57.72亿元竞得，成交楼面价10.87万元/平时米，刷新深圳涉宅用地楼面价历史记录。

5月底，上海虹口嘉兴路街谈一宗地块由上海城投置业以19.32亿元竞得，天然未冲破上海历史最高楼面价记录，但以10.85万元/平时米刷新虹口区楼面价记录。

2月底，广州河汉马场一期地块刷新广州地皮市集楼面价记录以及2010年以来出让总价记录。

一位央企区域公司东谈主士以为，部分地块竞争热烈并非有时。一方面，方位政府供地战略正在转机；另一方面，房企投资进一步向优质资源汇聚。局部市集升温并不料味着地皮市集已全面走出转机期。

刷新记录

深圳粤海街谈地块是科技园南区连年来迥殊的二类居住用地。地块肇端价23.02亿元，诱导保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发地产、越秀地产等6家房企参与竞拍。经过291轮竞价，最终由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率150.74%。

该地块成交楼面价达到10.87万元/平时米，率先2025年前海桂湾地块8.42万元/平时米的记录。贝壳策划院数据表露，邻近二手住宅成交价钱深广在12万元/平时米傍边。

广州马场一期地块相似受到市集高度关心。该地块肇端价186.4亿元，经过近9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平时米。

该地块不仅刷新广州楼面价记录，也创下2010年以来广州地皮出让总价记录。面孔总用大地积约19.45万平时米，计容建筑面积56.7万平时米，被视为珠江新城临了一宗大体量优质开辟用地。

算作近两年天下地皮市集最活跃的城市之一，上海照旧是房企争夺的重心区域。虹口嘉兴路街谈地块诱导绿城中国、中海地产、华润置地、保利置业等12家房企及麇集体参与竞拍，经过63轮竞价，最终由上海城投置业以35.6%的溢价率竞得。

2025年，上海徐汇区曾先后出身两宗刷新历史记录的地块。7月，中海地产竞得徐汇区WS5单位188N-I-21地块，成交楼面价14.85万元/平时米；10月，上海祺祥旺宇置业有限公司竞得徐汇区XH-02（TPL）单位051-11地块，成交楼面价达到20万元/平时米。

尽管嘉兴路地块未能突破上海最高楼面价，但刷新了虹口区楼面价记录。与其同日成交的闵行区浦江镇地块，溢价率也达到40.7%。

5月29日，多地地皮市集汇聚出现高溢价成交。

苏州工业园区金鸡湖畔一宗宅地经过74轮竞价，由中海地产以16.88亿元竞得，成交楼面价约6.89万元/平时米，溢价率30.04%，同期刷新苏州及江苏省涉宅用地楼面价记录。

南京玄武区紫金山南麓G16地块经过90轮竞价，由北谷控股集团以3.08亿元竞得，溢价率50.24%。

武汉武昌区中南路片区地块则由保利置业以约8.03亿元竞得，成交楼面价约2.11万元/平时米，溢价率31.04%，刷新武昌区涉宅用地楼面价记录。

杭州地皮市集的板块地价也在合手续飞腾。4月30日，市北板块楼面价升至3.62万元/平时米；5月15日，异日科技城五常湿地北地块楼面价突破4万元/平时米。进入6月，上城区九堡宅地经过65轮竞价，由绿城中国以20.74亿元竞得，溢价率61.51%，成为杭州本年以来溢价率最高的宅地。

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不外，并非通盘城市的地皮市集皆呈现相通走势。本年以来，北京住宅用地最高溢价率为8.7%；西安、成皆无数地块仍以底价成交。即便部分城市出现地皮成交记录，其地皮出让收入举座仍未解脱下滑趋势。

稀缺资源

“地王”频现，并非缘于地皮市集全面升温，而是供需两头同期发生变化的扫尾。

中指策划院数据表露，2025年，天下300城住宅用地成交筹划建筑面积约6.2亿平时米，同比下跌13.5%；地皮出让金约2.3万亿元，同比下跌10.6%。地皮资源进一步向中枢城市汇聚。扫尾2025年底，一二线城市住宅用地出让金占300城总数的57%，较2024年提高4.4个百分点。

国度统计局数据表露，2025年，天下新建商品房销售面积同比下跌8.7%，销售额同比下跌12.6%，降幅较2024年有所收窄，市集处于筑底阶段。

2026年天下两会提议“遵循褂讪房地产市集”，2026美加墨世界杯中国官网入口强调控增量、去库存、优供给。在这一布景下，多地初始转机供地节律。

中指策划院数据表露，本年前5个月，天下300城住宅用地供应建筑面积同比下跌22.4%，成交建筑面积下跌24.1%；百强房企拿地金额同比下跌40.5%。其中，二线城市降幅最为彰着，供应、成交和拿地金额降幅分辩为35.1%、42.2%和50.5%。

一位二线城市天然资源系统东谈主士告诉经济不雅察报，在供给总量合手续压缩的布景下，方位政府更倾向于将区位要求优胜、开辟价值较高的地皮推向市集，以提高地皮资源建树成果和市集关心度。

广州马步地块即是典型案例。该面孔通过周转存量资源，将权属复杂、长期低效诳骗的地皮整理为净地后出让，联系前期整理进入率先百亿元。苏州金鸡湖地块则由贸易用地转机为住宅用地后从头上市。

与此同期，地皮出让限定也在发生变化。

畴昔几年鄙俚禁受的限地价、限房价等不休措施不竭退出，市集化订价机制缓缓收复。部分城市还通过提高产物建造措施，指示开辟企业提高产物品性。举例，上海徐汇滨江地块要求装修措施不低于5000元/平时米，静安苏河湾地块装修措施不低于7000元/平时米。一位央企区域端庄东谈主以为，本轮高溢价地块大多具备中枢区位、稀缺资源或低密度开辟等特色，不少属于多年珍惜一见的优质量皮资源。方位政府意在通过汇聚推出优质量块褂讪市集预期，开辟企业有限的投资额度也会优先投向更具笃定性的面孔。

需求端的变化进一步强化了这一趋势。

上述央企东谈主士暗意，现在市集需求主要汇聚在改善型和高端改善型产物。中枢城区稀缺地块重叠产物篡改，更容易获取高净值客群招供。不管是深圳粤海、广州马场，照旧苏州金鸡湖地块，皆具有稀缺性和不成复制性的特色。

“这么的地块可能十年才出现一次。”他说，对开辟商而言，契机稍纵则逝。

稀缺资源并不料味着稳赚不赔。

上述央企东谈主士以为，高价拿地对开辟企业提议了更高要求。地段上风大略诱导客户关心，但最终能否完结价值，仍取决于产物定位、缱绻能力和市集判断。

一家中型房企营销端庄东谈主称，跟着房地产市集缓缓回来居住属性，畴昔依靠市集普涨实现盈利的开辟格式难以为继。比较之下，中枢区域优质面孔的销售推崇更具笃定性，这亦然企业鼎沸汇聚资源参与竞争的环节原因。

汇聚

地皮供应减少的同期，参与竞逐的开辟商数目也在减少。

中指策划院数据表露，2025年百强房企的拿地金额中，前10强房企占比达到50.5%，前20强房企占比达到62.7%，较上年分辩提高9.1个百分点和7.8个百分点。地皮资源正加快向头部企业汇聚。

深圳粤海地块共有6家房企参与竞拍，北京太阳宫地块有9家竞买东谈主，上海虹口嘉兴路地块诱导12家房企及麇集体报名，参与者确切沿路为央企和方位国企。

上述央企东谈主士暗意，市集举座仍处于转机经由中，压力更多汇聚在非中枢区域和存量产物规模，开辟商争夺的中枢区域的优质量块呈现出不同的市集推崇。

中指策划院数据表露，2025年，武汉38个高品性住宅面孔首开平均去化率率先70%，全年有15个面孔开盘即售罄；2026年上市的第四代住宅面孔首开去化率深广保合手在70%以上。广州5000万元以上高端住宅成交115套，同比增长123%，创历史新高。

一位三四线城市房企端庄东谈主告诉经济不雅察报，不管市集奈何变化，每座城市皆存在一定例模的改善型需求群体。这部分客户数目有限，但购买力较强，对产物品性和居住体验要求更高。

上述中型房企营销端庄东谈主暗意，当下房地产开辟最清苦的法子不是建造，而是定位。面孔究竟卖给谁，成为好多企业开首要恢复的问题。

以北京、上海等超大城市为例，即便同属中心城区，不同区域面对的客群、价钱体系和竞争环境也存在彰着互异。面孔定位一朝出现偏差，销售周期和去化压力便会马上加多。

比较之下，中枢区域稀缺地皮所对应的客户需求愈加明确，市集考证也愈加充分。上述央企东谈主士暗意，中枢区稀缺资源最大的价值在于需求褂讪。

从这个角度看，房企争夺中枢区地块，推行上是在争夺销售速率、价钱承受能力以及资金回笼成果等，这些要素不时比利润率更环节。

高溢价拿地并不料味着风险隐匿。淌若市集预期发生变化世界杯(中国)，或者产物未能达到指标客群需求，高价地皮相似可能濒临去化和盈利压力。

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